Ra một mức phí cho từng cấp độ chung cư, sau đó quản lý chặt bằng các khoản phạt thật nặng để khống chế việc tự tăng giá, tự ra luật như hiện nay. Tuy nhiên, khi ra mức phí thu, cũng nên tính toán hợp lý sao cho không làm ảnh hưởng quá nhiều đến đời sống người dân như trường hợp mà dự thảo khung phí thu của sở xây dựng TP. HCM: "Trước tình trạng mạnh ai nấy thu phí, và những xung đột liên tục diễn ra giữa người dân sống trong các căn hộ với các chủ đầu tư xung quanh chuyện thu phí, Sở Xây dựng TP.HCM vừa hoàn tất dự thảo khung phí vận hành nhà chung cư chuẩn bị trình UBND TP.HCM. Theo đó quy định chủ đầu tư không được thu phí vượt mức 9.000 đồng/m2/tháng đối với chung cư cao cấp (hạng 1); mức phí trần của chung cư hạng 2 là 7.000 đồng/m2/tháng; chung cư hạng 3 thu phí quản lý tối đa 5.000 đồng/m2/tháng và mức phí cao nhất cho các chung cư hạng 4 là 4.000 đồng/m2/tháng.

Dự thảo này đang gây xôn xao và lo lắng đối với nhiều hộ dân đang sinh sống trong các chung cư tại TP.HCM. Bởi trên thực tế, mức phí mà dự thảo đưa ra cao hơn rất nhiều so với phí quản lý thực tế đang thu hiện nay ở hầu hết cao ốc. Vì vậy, nếu theo dự thảo đưa ra thì mức phí sẽ đội lên rất nhiều, nhất là những hộ có diện tích lớn. Lấy chung cư Tân Tạo (Q.Bình Tân) làm ví dụ. Mức phí sắp sửa áp dụng cho chung cư này được tăng lên là 3.500 đồng/m2/tháng vẫn còn thấp hơn mức phí thấp nhất dành cho chung cư hạng 4 mà dự thảo đưa ra. Hay tại các chung cư vẫn được gọi là cao cấp như H3 (Q.4), Minh Thành (Q.7)... thì mức phí quản lý hiện thu cũng chỉ bằng 2/3 so với mức của dự thảo. Chính vì thế, các hộ dân đang sinh sống trên địa bàn TP.HCM lo lắng, dự thảo mức phí của Sở Xây dựng TP.HCM sẽ "bật đèn xanh" cho các chủ đầu tư hay các công ty quản lý dựa vào đó để tăng phí quản lý lên cao hơn so với mức hiện nay" (theo Thanh niên)
Mức phí cần phù hợp với mỗi loại chung cư, tương xứng với chất lượng căn hộ và minh bạch rõ ràng, không để khe hở cho các chung cư luồn lách thêm thắt khoản nọ khoản kia....

• 28/03/2009 11:05