Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần hiểu sơ lược về thị trường bất động sản là gì, vận hành ra sao, yếu tố nào tác động. Sơ lược như sau:
.
1, Thị Trường BĐS là gì. Trước hết, cần biết sản phẩm của nó là gì, sau đó là hình thức giao dịch và phương thức giao dịch. Sản phẩm gồm: đất (không phải đất nông nghiệp, mà là mua đất nông nghiệp và chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm cho xây dựng khi đó mới thành sản phẩm BĐS), nhà cửa các loại, cao ốc, trung tâm, các loại công trình xây dựng .. Giao dịch dưới hình thức cho thuê hoặc mua bán, hoặc ký quỹ. Phương thức thỏa thuận trực tiếp hoặc lên sàn.
.
2, Vận hành ra sao. Đơn giản thôi, thị trường là nơi diễn ra mua và bán, có thỏa thuận và trao đổi. Phương thức giao dịch cần đạt hai yếu tố, công khai về nguồn gốc tài sản và đóng thuế theo luật định. (bởi vì giao dịch trực tiếp trước đây không đạt được hai điều này nên giao dịch qua sàn, tất nhiên, thực tế không hề dễ dàng như ý muốn nhà nước, vì vậy điều chỉnh là điều luôn diễn ra).
.
3, Yếu tố tác động. Đây chính là điều quan trọng, 2 vấn đề trên có thể hiểu giống như khái niệm về xe và các cơ phận hình thành nên cái xe để vận hành, vấn đề thứ 3 là "chất xăng - nguyên liệu" chạy thị trường.
.
Thị trường BĐS VN đóng băng hiện nay có cả nguyên nhân 3 yếu tố trên. Thứ nhất, sản phẩm cung ứng không phù hợp với nhu cầu (cái thừa cái thiếu, niềm tin về chất lượng sản phẩm). Thứ 2, phương thức giao dịch chưa minh bạch, về mặt này, luật chưa có những qui định nhằm thỏa mãn các nhu cầu của xã hội như đặt ra các tiêu chuẩn về chất lượng sản phẩm hoàn thành (vì ko chỉ để ở mà còn là sống và không gian sống), nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với sản phẩm, .. chính vì vậy mà chúng ta vẫn bắt gặp các vụ tranh chấp mà xuất phát từ cái hợp đồng mua - bán không rõ ràng có nghĩa hợp đồng này chỉ do một phía doanh nghiệp lập xét theo tiêu chuẩn riêng họ mà không có khoản chung nào của luật qui định đối với sản phẩm chưa hoàn thành, bàn giao, thời gian xây dựng .v.v.. Thứ 3, yếu tố đầu tiên trong TT BĐS này là vốn, chính sách, nhu cầu. Còn nhiều yếu tố khác có tính tác động nhưng ko bàn đến.
.
Trả lời câu hỏi của bạn: Kiểu ăn sổi ở thì của nhà đầu tư chúng ta khó lòng vực dậy được trong thời gian ngắn, nó phụ thuộc vào nhiều tín hiệu kinh tế vĩ mô khác, không chỉ là dòng chảy của tiền vì điều này mới chỉ là tín hiệu đầu vào mà chúng ta phải xét đến tín hiệu đầu ra là nhu cầu thực tế: mua để làm gì? ai mua? qui mô nhu cầu cỡ nào? Điều kiện sở hữu có phù hợp hay không? v.v.. Bạn thử xem xét xem, giữa mục đích đầu tư để kiếm lời (có nghĩa phải bán lại được sau mua) và mua cho mục đích ở, sử dụng kinh doanh thì cái nào mô tả đúng nhất về tiềm năng của thị trường hay nói cách khác là tăng trưởng bền vững? Tất nhiên, chúng ta khó lòng ngăn chặn việc đầu tư với mục đích mua bán qua lại. Hiện nay, nếu đợi dòng tiền có xuất phát từ nhu cầu thực tế thì sẽ chậm mà chỉ mong chờ vào dòng tiền "đầu tư cấp 2" (có nghĩa, đợi người khác đến ôm bong bóng cho bạn) thì có lẽ. Nhưng nhà nước sẽ ngăn chặn để bong bóng này không hình thành.
.
Khuyên bạn, chuyển mục đích đầu tư.

• Báo vi phạm
• 06/08/2011 00:37